Продава КЪЩА, гр. София, Хиподрума → Обява 46167449

**Прекрасен имот в центъра на София**

Предлагаме ви уникална къща със застроена площ от 207.22 кв.м., разпределена на три етажа и мазе, с общ двор. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция (отдаване под наем, офис, клиника). Намира се в близост до Руски паметник, Медицински университет, УМБАЛСМ Н. И. Пирогов и Метростанция Медицински университет.

Къщата е основно реновирана през 2020 г., като са извършени следните дейности:

1. **Топлоизолационна система Baumit Open**:
- Активно дишаща топлоизолационна система с паропропускливи компоненти от най-високо качество, осигуряващи топлина през зимата и прохлада през лятото.
- Фасадни изолационни плочи от полистирен с дебелина 10 см, отговарящи на всички изисквания за безопасност.
- Завършена с премиум клас дишаща силиконова мазилка Baumit Star Top, устойчива на атмосферни влияния, замърсявания и избеляване.

2. **Подмяна на прозорците**:
- Нова 5 камерна дограма с немски профил, външно стъкло 4 сезона, средно бяло и вътрешно стъкло К-стъкло + триплекс, обков Сигения.

3. **Покрив**:
- Изцяло реновиран покрив, подменени дървени елементи с качествена импрегнирана иглолистна дървесина.
- Положено висококачествено паропропускливо подпокривно фолио FOL MONO.
- Подменени 50% от керемидите с керамични Tondach, останалите керемиди Марсилски са в перфектно състояние.
- Подменени улуци, водостоци и обшивки с прахово боядисани безшевни елементи.

4. **Дренажна система**:
- Изградени дренажи около сградата, отведени в канализацията.
- Подземните части изолирани с рулонна полимерна битумна мушама с армировка полиестер.

5. **Климатици**:
- Висок клас инверторни климатици във всяко помещение - Fujitsu и Fujitsu General, клас А++.

6. **Сигурност**:
- Инсталирано видеонаблюдение, СОТ и армирани врати със секретни ключалки.

7. **Реставрация на вътрешни врати**:
- Започната реставрация на вътрешните врати и каси от масивна дървесина.

8. **Вътрешни ремонтни дейности**:
- Извършени са редица вътрешни ремонтни дейности и подобрения.

Този ценен имот предлага комфорт и удобство на живущите, както и отлична инвестиционна възможност в сърцето на София.

Отговорен брокер: Изабела Георгиева-0878552625
Номер на офертата:12412