Продава 3-СТАЕН, гр. София, Манастирски ливади → Обява 42377603

НА МИНУТИ ОТ ЮЖЕН ПАРК, ЛИДЛ, ГРАДСКИ ТРАНСПОРТ
🏠 Агенция САМАНА има удоволствие да Ви представи функционален и просторен тристаен апартамент в квартал Манастирски ливади - изток, част от МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - КЪЩА.
👉 АПАРТАМЕНТА се продава САМО СЪВМЕСТНО с другите самостоятелни обекти в сградата и парцела - общо 2 тристайни, 1 двустаен, таванско - ателие, 1 надземен гараж, /общо РЗП 459 кв.м/, и 5 паркоместа в двора
👉 Самостоятелен парцел - УПИ с площ 344 кв.м.
Отличен имот за няколко свързани домакинства, които желаят общност, но същевременно и самостоятелност.
Отделни партиди за ток, 3 самостоятелни апартамента, по един на етаж, 4-ти етаж - таванско ателие - общо помещение, голям гараж, работилница в двора и 5 паркоместа.
👌 Удостоверение за въвеждане в експлоатация от 2007 година.

ОБЩА ПРОДАЖНА ЦЕНА НА ВСИЧКИ ИЗБРОЕНИ ОБЕКТИ - СГРАДА И УПИ - 600 000 ЕВРО!
Възможно е надстрояване, поради факта че имота попада в зона за средноетажно застрояване, кинт 2,5 и кота корниз 15 метра.

📍 Основни характеристики на имота:
🔹 Площ: 118 кв.м.
🔹 Разпределение: коридор, кухня с трапезария с преход към хол, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, 1 тераса и 2 балкона;
🔹 Етаж: 2-ви от общо 4.
🔹 Вид строителство: тухлена сграда от 2007 г.
🔹 Отоплението е на ГАЗ.
🔹 Изложение: Изток/Юг/Запад.

🏢 Локация: Разположен е на пешеходно разстояние до Южен парк, хипермаркет Лидл, спирки на обществен транспорт. В района има детски градини, училища, отлична транспортна обезпеченост и всички удобства, които осигуряват комфортен живот.
📍 Отличен имот, подходящ както за инвестиция, така и за живеене на едно по-голямо или няколко отделни семейства/домакинства, и развиване на бизнес поради наличието на 3 напълно самостоятелни жилища/обекта, на 1-ви етаж статут - езиков център, 2-ри и 3-ти етажи - тристайни апартаменти, 4-ти етаж - таван, без значителни допълнителни инвестиции.

📌 Удостоверение за въвеждане в експлоатация от 2007 година.

Къщата е в отлично състояние, ако не се достроява е необходима единствено външна облицовка, за да придобие напълно завършен вид.
Отоплителната инсталация е на газ, топлата вода е с електрически бойлер, отделни електромери на всеки етаж;
Отделна партида с 3-фазен ток.

📍 Подпокривното пространство е с достатъчна височина, за да позволи обособяване на 4-ти самостоятелен обект жилище и без надстрояване. Площта на подпокривното пространство НЕ Е включена в посоченото РЗП на сградата.

📍 Детайлно разпределение по етажи на сградата е както следва:
1-ви етаж: входно предверие и стълбище за втори етаж, коридор, 2 стаи, тоалетна, гараж 31 кв.м с автоматична врата и две складови помещения към гаража, по 4 кв.м всяко; Етажа е проектиран първоначално за жилище, като в последствие е променено предназначението за 'частна полудневна детска градина и център за чуждоезиково обучение', с одобрен екзекутив и УВЕ, но може да се ползва и като жилище.
2-ри етаж: Самостоятелен апартамент състоящ се от: стълбище, коридор, кухня с трапезария, хол, две спални, баня с тоалетна, 1 тераса и 2 балкона; ЗП на етажа - 118,50 кв.м. Подовите настилки са естествен паркет и гранитогрес, дървени интериорни врати, кухня от масив.
3-ти етаж: Самостоятелен апартамент състоящ се от: стълбище, коридор, кухня с трапезария, хол, две спални, баня с тоалетна, 1 тераса и 2 балкона; ЗП 118,50 кв.м.
4-ти етаж подпокривно пространство, което към момента представлява едно общо помещение неизмазано, с много възможности за обособяване както на самостоятелно жилище, така и на складови помещения или ателиета към 3-те отделни апартамента.
🔍 Огледи с предварителна уговорка, ключ в агенцията!
Моля цитирайте референтен номер: 06237

📞 За повече информация и организиране на огледи, свържете се с нас сега!
Брокер: Радост Тодорова, тел. 0879048105