Продава ПАРЦЕЛ, с. Аспарухово, област Варна → Обява 44915408

Продава се парцел с архитектурно проучване за комплекс на яз.Цонево. Парцелите са със сменен статут и ПУП.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Ваканционното селище Чудните скали е разположено в един от най-живописните участъци край яз. Цонево. Комбинацията от модерна инфраструктура, запазена природна среда и богато културно-историческо наследство определя изключителния интерес към този район.
Географските координати на територията са 42 58'18''N и 27 19'34''E. На същата ширина са разположени Абхазия, Южна Тоскана и Умбрия, Черна гора, Ландток Русийон във Франция.

ОБЩО ОПИСАНИЕ И ЦЕЛИ НА ПРОЕКТА

Предпроектните проучвания изследват възможността за изграждане на ваканционно селище, отговарящо на високите изисквания на съвременния обитател и световните стандарти в тази област.
Главна цел на проекта е ефективното използване на територията, като се установи баланс между естествената среда и трансформираната такава. По тази причина сградите са разположени в незалесените части на терена.
Друга съществена цел на проекта е създаването на различни по оформление и съдържание обществено достъпни пространства за отдих и развлечения в рамките на селището, които да представят възможности близки до тези в исторически развилите се населени места.
Друга цел, заложена в проекта е възможността всяка една от четирите структурни групи (проектни зони) да бъде изграждана и да функционира самостоятелно.
Не на последно място проектът цели създаването на екоустойчива и енергоефективна жизнена среда с характеристиките на еко курорт от висока класа.

ФУНКЦИОНАЛНО ЗОНИРАНЕ

Ваканционното селище е съставено от четири обособени части три жилищни и една хотелска група.
Територията на ваканционното селище е контурирана от обслужващи улици с характер на горски алеи, които са част от земеустройствения план на местността.
Структурирането на селището следва теренните дадености и имотните граници.
В югоизточната (най-висока) част е предвидено изграждането на малък хотел семеен тип. Хотелът ще бъде развит в три строителни тела. Най-голямото тяло съдържа: приемна част с хотелска дневна, рецепция и камина; снек бар с кухня; малък СПА, съдържащ парна баня, сауна, масажно, джакузи, покриваем басейн и 12 хотелски единици. Другите две тела, разположени в близост ще съдържат по 4 хотелски апартамента.
Басейнът към хотелската група се състои от 3 части: покриваем с площ 75 м2, плувен басейн 25/10 м и детски басейн с площ 70 м2. Трите водни площи са решени като водна каскада.
Зоната около хотела е решена като парк с поляни, дървесни групи и детска площадка. По протежение на дерето ще се оформи еко парк с поток, мостчета и водопади.
ДОСТЪП И АЛЕЙНА МРЕЖА

Ваканционното селище е разположено в район с отлично развита транспортна инфраструктура.
Международните летища и пристанище на гр.Варна и гр. Бургас са разположени в изохрона от 60 min.
В близост минава важният европейски коридор 8.
Локалните пътни връзки се осъществяват посредством крайбрежния път Е87 и републикански път 208 (Варна Айтос).
Автомобилният достъп до селището се осъществява посредством отклонение от главния път.
Достъпът до крайбрежната част е възможен и посредством понтони.
Вътрешната алейна мрежа е решена като транспортни алеи с ширина от 6,00м. Транспортните трасета ще бъдат маркирани с ширина от 4,50 м.
Поради ниската автомобилна натовареност на улиците не е необходимо изграждането на тротоари. Посредством алейната мрежа се осъществява достъпът до всяка сграда, площите за паркиране и инфраструктурните обекти. За осигуряване на противопожарен и сервизен достъп, някои от пешеходните алеи ще бъдат изпълнени с усилена настилка.
КЛИМАТ

Климатичните характеристики на района са свързани с благоприятното влияние на Черно море върху крайбрежните територии.
То се изразява в по-мекия, умерен климат през зимата и пролетта, топло лято и златна есен.
Характерни за лятото са крайбрежните въздушни течения сутрешен и вечерен бриз, които допълнително облагородяват климата.
Най-продължителното слънчево греене в района се наблюдава през юли и август съответно 331 часа и 313 часа. Районът е много подходящ за климатолечение, тъй като климатът има характер на естествен инхалатор.
Обикновено от май до октомври температурата на въздуха е от 18 до 31 С, а през периода от юли до август е средно 22,8 градуса. През лятото температурата на водата достига до 25 С.